افزایش چشمگیر قیمت مسکن، کار را برای خریداران و فروشندگان سخت تر کرده است. قیمت انواع آپارتمان، ساختمان و … با توجه به شهر، ناحیه، منطقه و دیگر ویژگی های آن متمایز بوده و بر همین اساس نحوه محاسبه ارزش ملک بسیار حائز اهمیت می باشد.
آگاهی از نحوه محاسبه ارزش ملک و فاکتورهای موثر بر آن
در این راستا برنامه های آنلاین و مشاورین املاک به یاری افراد شتافته و این فرایند را تسهیل کرده اند. در ادامه موارد موثر بر ارزش مستغلات و شیوه محاسبه آن، در شرایط گوناگون تشریح شده است.
اساسی ترین عوامل اثرگذار بر ارزش ملک کدام است؟
ارزش هر ساختمانی به فاکتورهای متعددی وابسته است. از جمله مواردی چون سن بنا، قابلیت هایی که بنا ارائه می دهد، نوع سند، طبقه آپارتمان و غیره در ارزشگذاری تعیین کننده می باشند. همچنین لازم به تذکر است، نحوه محاسبه ارزش ملک برای آپارتمان نوساز و غیر نوساز، خانه کلنگی، ویلایی و غیره متغیر است. در ادامه عوامل اثرگذار به تفکیک بیان شده است.
موقعیت ملک
در ایران یکی از اساسی ترین فاکتورهای موثر در ارزش ملک، همین مورد می باشد. واقع شدن ملک در مرکز شهر، قرارگیری در مجاورت مناظر زیبا، دستیابی به امکانات نقلیه عمومی، فروشگاه، مراکز خرید، مدرسه و غیره همگی در نحوه محاسبه ارزش ملک نقش مهمی را بر عهده دارند. علاوه بر خود منطقه، محله های درون یک منطقه یکسان، مثلا دو خیابان مجاور نیز به دلیل موقعیت متفاوت، می توانند تفاوت قیمت را شامل شوند.
سن ملک
از جمله عوامل تعیین کننده در قیمت ملک، سن بنا می باشد. بدین منظور ابتدا می بایست از قیمت هر متر مربع ملک در منطقه مورد نظر، کسب آگاهی کرده، سپس این مبلغ را در متراژ آپارتمان ضرب کرد. این مبلغ صرفا برای آپارتمان نوساز بوده و برای آپارتمان های با سن بیشتر، عموما به ازای هر سال 1.5% کاهش مطرح است.
متراژ ملک
در نحوه محاسبه ارزش ملک، ابعاد آن از جمله مهم ترین فاکتورها به شمار می آیند. هر چه واحد بزرگتر باشد، فضای مطلوب تری را ارائه داده و اتاق خواب های بیشتری را شامل می شود، بنابراین افزایش ارزش آن منطقی است. طبیعتا یک خانه دو خوابه در مقایسه با واحدی تک خواب از محبوبیت بیشتری برخوردار بوده و بنابراین تقاضای بیشتری برای آن وجود دارد.
موقعیت آپارتمان در ساختمان
نحوه محاسبه ارزش ملک برای برج ها اندکی متفاوت است. به طور عمده املاک موجود در برج به سبب قابلیت های بیشتر، از آپارتمان معمولی گرانتر بوده و ارزش هر آپارتمان در برج نیز بسته به موقعیت قرارگیری آن متمایز خواهد بود. بر همین اساس واحدهای جنوبی به سبب آفتابگیر بودن، از ارزش بالاتری نسبت به واحدهای شمالی برج برخوردار هستند. همچنین طبقات بالایی حدود 2-3% ارزش بیشتری از طبقات پایینی را دارا می باشند.
امکانات
برخی امکانات دیگر نیز در نحوه محاسبه ارزش ملک موثرند. در صورتی که ملک از حیاط اختصاصی برخوردار باشد، افزایشی حدود 5-10% مورد انتظار است. تراس مسقف دیگر قابلیتی محسوب شده که برخورداری از آن، قیمت را افزایش می دهد. قیمت هر متر تراس معادل 25-35% قیمت هر متر مربع از ملک برآورد می گردد. بالکن دو سمت باز 70% و بالکن سه سمت باز 50% ارزش هر متر مربع آپارتمان را شامل می شوند.
